En Grupo Briones llamamos “pase de obra” a una estrategia que permite a nuestros inversores pasar de un proyecto inmobiliario a otro, reinvirtiendo el valor acumulado de su unidad y buscando aumentar progresivamente su capital y la cantidad de metros cuadrados que poseen.
La lógica es bastante simple.
Supongamos que un inversor compra hoy una unidad en pozo por USD 100.000. Dos años después, cuando el edificio está terminado, esa propiedad tiene un valor de USD 130.000.
En ese momento, el inversor tiene distintas alternativas: puede quedarse con el departamento, alquilarlo, venderlo o hacer lo que nosotros llamamos un pase de obra.
En este último caso, el inversor nos entrega esa unidad y reconocemos a su favor un crédito por USD 130.000, que utiliza para ingresar directamente en una nueva obra en pozo de Grupo Briones.
¿Qué sucede después?
Imaginemos que esa segunda unidad, adquirida por USD 130.000, al finalizar la nueva obra alcanza un valor de USD 160.000.
El inversor puede volver a realizar un pase de obra: entrega esa unidad y utiliza esos USD 160.000 para ingresar en un tercer proyecto.
Si posteriormente esa tercera inversión alcanza un valor de USD 195.000, puede repetir nuevamente el proceso.
El recorrido sería:
USD 100.000 → USD 130.000 → USD 160.000 → USD 195.000 → nueva obra
El objetivo es que el inversor pueda reinvertir continuamente su capital dentro del real estate, aprovechando la diferencia entre el valor de entrada en pozo y el valor de una unidad terminada.
¿Cuáles son las ventajas?
Una de las principales ventajas es la simplicidad.
El inversor no necesita poner cada departamento terminado a la venta para después buscar una nueva oportunidad de inversión. Tampoco necesita transformarse en propietario rentista, buscar inquilinos, administrar contratos de alquiler o afrontar durante años las expensas de una unidad terminada.
Al realizar el pase cuando finaliza una obra, puede continuar directamente hacia el próximo proyecto.
Además, la estrategia permite algo que para nosotros es fundamental: mantener el capital permanentemente trabajando dentro del mercado inmobiliario.
En lugar de comprar una propiedad, terminarla y detener ahí el proceso, el inversor puede utilizar cada proyecto como un escalón hacia el siguiente.
Cada vez más capital, cada vez más metros cuadrados
El concepto detrás del pase de obra no es simplemente “comprar departamentos”.
Es capitalizarse en metros cuadrados.
Si la inversión evoluciona favorablemente, una persona que comenzó con el equivalente a determinados metros cuadrados puede, con el paso de los proyectos, reinvertir el mayor valor obtenido y acceder progresivamente a una cantidad mayor de metros.
Por supuesto, la valorización utilizada en los ejemplos anteriores es ilustrativa: el precio de los inmuebles puede subir, mantenerse o bajar y no existe una rentabilidad garantizada.
Un nuevo escenario impositivo desde 2026
A esta estrategia se suma un cambio importante introducido durante 2026.
La Ley 27.802 de Modernización Laboral modificó la Ley de Impuesto a las Ganancias y estableció, bajo las condiciones previstas por la normativa y su reglamentación, una exención para determinados resultados obtenidos por personas humanas y sucesiones indivisas derivados de la enajenación de inmuebles o de la transferencia de derechos sobre inmuebles realizadas a partir del 1° de enero de 2026.
Esto puede generar un escenario fiscal particularmente interesante para determinados inversores personas humanas, aunque el tratamiento concreto depende de las características de cada operación y debe analizarse con asesoramiento contable e impositivo.
La clave: continuidad y confianza
Para que una estrategia de este tipo tenga sentido en el largo plazo hay dos elementos fundamentales.
El primero es trabajar con una desarrolladora de confianza.
El segundo es que esa desarrolladora tenga la capacidad de generar constantemente nuevos proyectos, porque el modelo depende de que, cuando termina una obra, exista una nueva oportunidad en la cual reinvertir el capital.
Eso es lo que buscamos construir en Grupo Briones.
De hecho, muchos de nuestros inversores utilizan esta modalidad y hasta integrantes de nuestra propia empresa invierten de esta manera: pasan de una obra a la siguiente con el objetivo de aumentar progresivamente su patrimonio inmobiliario.
El pase de obra, en definitiva, busca transformar una inversión inmobiliaria aislada en un proceso continuo de capitalización en real estate.
