Estamos contentos de anunciar una nueva adquisición para el REIT, sumando un nuevo activo a la cartera del fondo.
En esta oportunidad, adquirimos un inmueble ubicado en Av. Caseros 3402/3430, esquina Diógenes Taborda, en el Distrito Tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires.
El activo cuenta con aproximadamente 2.282 m² y 12 cocheras, y se encuentra actualmente alquilado a PedidosYa, con contrato de locación vigente hasta el 31 de diciembre de 2028.
Se trata de un edificio corporativo de categoría AAA, con elevados estándares constructivos, excelente calidad de terminaciones e infraestructura acorde a las exigencias de compañías de primera línea.
Un aspecto adicional que agrega valor al inmueble es su ubicación dentro del Distrito Tecnológico, lo que le permite acceder a los beneficios e incentivos fiscales previstos por la Ciudad de Buenos Aires para las actividades alcanzadas por el régimen, fortaleciendo el atractivo de la zona y del activo en el largo plazo.
Principales datos de la operación
Precio de adquisición: USD 5.350.000
Superficie: aproximadamente 2.282 m²
Cocheras: 12
Categoría: AAA
Valor de adquisición: aproximadamente USD 2.344 por m², incluyendo además 12 cocheras
Inquilino: PedidosYa
Alquiler mensual: USD 45.999
Alquiler anual: USD 551.988
Cap Rate: 10,32% anual
Comisión inmobiliaria: USD 94.217 (1,76% del valor de adquisición)
Gastos de escribanía: USD 28.554 (0,53% del valor de adquisición)
Cap Rate Neto (sumando todos los gastos): 10,09% anual
Vigencia del contrato: hasta el 31/12/2028
Con esta adquisición, el REIT continúa consolidando una cartera diversificada de activos inmobiliarios de calidad, priorizando ubicaciones estratégicas, activos de elevados estándares constructivos, inquilinos de primera línea y elevados niveles de renta.
La operación incorpora al fondo un activo corporativo AAA con renta inmediata de doble dígito, adquirido a un valor competitivo por metro cuadrado y ubicado en un distrito con beneficios fiscales, reforzando nuestro objetivo de generar un flujo de ingresos estable, recurrente y de largo plazo para los cuotapartistas del REIT.
